Privacy e relax nella Campagna Toscana

Immerso nella meravigliosa campagna Toscana, proponiamo in
vendita una splendida proprietà ubicata nel Comune di Sinalunga (posizione
strategica e vicinissima ai principali siti d'interesse ed alle primissime vie
di comunicazione). L'immobile, finemente ristrutturato, è situato in posizione
panoramica e si affaccia sul caratteristico centro storico di Lucignano
"La perla della Val di Chiana". Il giardino, molto ampio e ben
curato, è arricchito da verde e zone relax, e gode dei profumi e degli aromi delle
piante che lo compongono. L'immobile è suddiviso in due appartamenti, uno a
piano terra ed uno a piano primo e sono facilmente collegabili con l'inserimento
di una scala interna. L'appartamento a piano terra è composto da: un luminoso
salotto, la zona pranzo cucina, una stanza utilizzata come studio, una camera
matrimoniale ed un bagno con doccia. Vi sono poi i locali tecnici ed i guardaroba
oltre ad un secondo studio, ricavato dalla ristrutturazione di un annesso, che
ha accesso anche dall'esterno. Durante la ristrutturazione sono state esaltate
le caratteristiche tipiche Toscane, con un bellissimo pavimento in cotto e
pareti in pietra e mattoni perfettamente intonate con l'arredamento.
Salendo la scala esterna in cotto, raggiungiamo il portico dal
quale si accede al secondo appartamento e che si affaccia sul giardino terrazzato,
dove potrebbe essere realizzata una bellissima piscina a sfioro. L'appartamento
del piano primo si apre sull'ampio e luminoso living con capriate e tetto in
legno di castagno ed una piacevole vista sulla vallata. Percorrendo il
corridoio si raggiunge la zona notte, dove troviamo il bagno finestrato con
doccia, le due camere matrimoniali, una delle quali ha l'accesso diretto al
porticato. Anche al secondo piano la ristrutturazione è curatissima, oltre infatti al tetto a vista in legno vi è il cotto fatto a mano nella zona giorno e il parquet artigianale nella zona notte.
L'immobile ha bassissimi consumi energetici e si trova in Classe
Energetica B. Il tetto è infatti coibentato con fibre naturali di alto spessore
e le pareti esterne sono state isolate con intonaco termico. L'impianto di riscaldamento è gestito da una caldaia a biomassa (pellet/legna) La proprietà, interamente
recintata e video sorvegliata, è completa di garage, tettoia per le auto, un pozzo ed una cisterna
di raccolta acque piovane, collegata all'irrigazione esterna. Sono in oltre
compresi nella vendita circa 3 ettari di terreno agricolo suddiviso in
seminativo, uliveto (80 piante in piena produzione) e bosco. Il tutto è facilmente raggiungibile da una tipica
strada bianca toscana che si presenta in ottimo stato di conservazione. L'immobile
può essere acquistato anche come azienda agricola sfruttando le agevolazioni statali.
Siena 25 minuti
Arezzo 25 minuti
Firenze 60 minuti
Perugia 50 minuti (aeroporto)
Val d'Orcia 15 minuti
Roma 2 ore (aeroporto)
Pisa 2 ore (aeroporto)