Casale Storico con Dépendance e Terreno – Sinalunga, Toscana

Una proprietà che conserva l'anima della terra, con la visione giusta per abitarla, trasformarla o renderla redditizia.
Nella quiete della campagna toscana, a pochi minuti dal centro di Sinalunga e dai grandi snodi che collegano Arezzo, Siena e la Val d'Orcia, si trova questo affascinante casale del 1800, realizzato in mattoni e recentemente ristrutturato nel pieno rispetto della sua autenticità architettonica.

🏡 La proprietà
Il corpo principale si sviluppa su quattro livelli, per una superficie complessiva di circa 630 mq, e rappresenta un perfetto equilibrio tra memoria e funzionalità.
Al piano terra, un doppio soggiorno disposto su due livelli accoglie con maestose volte in mattoni e un grande camino in pietra funzionante. Seguono una cucina abitabile, una sala da pranzo, lavanderia, taverna, un bagno e la prima cantina.
La scala originale in pietra, elegante e senza tempo, conduce al primo piano, dove si apre un disimpegno con camino e si sviluppano cinque camere da letto e tre bagni rifiniti con materiali pregiati.
Il secondo piano è una mansarda nobile, con pavimenti in parquet e travi in legno a vista: qui si trovano altre quattro camere da letto, una grande zona giorno e due bagni (uno dei quali da ristrutturare).
Al piano seminterrato, infine, una seconda cantina amplia lo spazio per conservazione o attività legate al vino e all'olio.

🟨 La dépendance
A pochi passi dal casale principale, una seconda struttura abitativa di 190 mq, suddivisa in due appartamenti indipendenti, offre ulteriore valore e flessibilità d'uso.
Entrambi sono composti da soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e bagno. Gli esterni, con portico e zona relax, rendono questa parte perfetta per ospiti, affitti turistici o uso familiare esteso.
Completano la proprietà ulteriori annessi rurali di 55 mq, ideali come magazzini, atelier o piccoli laboratori.

🌿 Spazi esterni & terreno
L'intero complesso è immerso in un parco privato con viale alberato, ampi spazi verdi e totale riservatezza. Vi è la possibilità concreta di realizzare una piscina panoramica, integrata nel paesaggio.
La proprietà include 8,5 ettari di terreno così suddivisi:
- 1,7 ettari di uliveto con circa 350 piante in produzione
- 3,5 ettari seminativi
- 3,3 ettari di bosco

✨ Dettagli e finiture
Soffitti con travi in legno a vista e volte in cotto originale
Pavimenti in cotto antico e parquet
Riscaldamento a GPL con radiatori, camini e antiche stufe
Allaccio all'acquedotto comunale + pozzo privato

📍 Posizione strategica
Tra Val di Chiana e Val d'Orcia, in posizione riservata ma non isolata.
Facilmente raggiungibili:
Montepulciano, Cortona, Pienza, Asciano, Bagno Vignoni
Stazione ferroviaria Siena–Chiusi a 4 km
Collegamenti diretti per Arezzo, Siena, Firenze, Roma e Perugia

🧭 Per chi è questa proprietà
Questa residenza è perfetta per chi cerca:
- Una dimora privata autentica, da vivere tutto l'anno
- Un investimento con forte vocazione turistica, già predisposto
- Un luogo di famiglia, accogliente e autosufficiente
- Una scenografia naturale per un progetto di ospitalità di charme

📩 Per info o per ricevere la scheda dettagliata: info@maninigroup.it